Huren of kopen?
De woning als ruil over de tijd.
Met een hypotheek woon je nu in een huis dat je de komende dertig jaar betaalt. Je leert de voor- en nadelen van huren en kopen, de netto rente na aftrek berekenen en uitleggen hoe de rente de huizenmarkt beïnvloedt.
Huren of kopen?
- nu wonen, dertig jaar betalen: ruilen over de tijd
- vermogensopbouw door aflossen
- risico: rente stijgt, huisprijs daalt, inkomen valt weg
- hypotheekrenteaftrek verlaagt de netto lasten
- geen vermogensopbouw
- flexibel: makkelijk verhuizen
- geen risico op waardedaling
- in een laagconjunctuur vaak de veiliger keuze
Rente, aftrek en de woningmarkt
Opgave: een huis kopen
Een stel koopt een huis met een hypotheek van € 300.000 tegen 4% rente. Ze mogen de rente aftrekken tegen 37%.
Leg uit dat een huis kopen met een hypotheek ruilen over de tijd is. 1p
Uitwerking
Met de hypotheek kunnen ze nu een huis kopen dat ze pas in de toekomst (via rente en aflossing) betalen.
Bereken de netto rentelasten per jaar. 2p
Uitwerking
aftrek: 37% × 12.000 = 4.440 (1)
netto: 12.000 − 4.440 = 7.560 (1)
Leg uit waarom huren in een laagconjunctuur aantrekkelijker kan zijn. 2p
Uitwerking
In een laagconjunctuur is de kans op werkloosheid groter en het inkomen onzekerder: een hypotheek is dan riskant (1). Bovendien kunnen de huizenprijzen dalen, zodat het huis minder waard wordt dan de schuld; huren geeft meer flexibiliteit (1).
Leg uit wat een hogere hypotheekrente doet met de prijs van koopwoningen. 2p
Uitwerking
Een hogere rente maakt lenen duurder: kopers kunnen minder lenen, dus de vraag naar koopwoningen daalt (1). Daardoor daalt de prijs van koopwoningen (of stijgt die minder snel) (1).
In één oogopslag
| 01 | Kopen = nu wonen, later betalen | ruilen over de tijd |
| 02 | Netto rente | bruto rente − tarief × bruto rente |
| 03 | Rente ↑ → vraag ↓ → huizenprijzen ↓ | kopers kunnen minder lenen |
| 04 | Laagconjunctuur | huren is veiliger |
Snap je het? Doe het nu zelf, met de coach erbij.
Je hebt de uitleg gelezen. In de leerroute van de bundel neemt de coach je stap voor stap mee, met bewegende grafieken en een vraag bij elke stap. Daarna oefen je met examenopgaven en een antwoordmodel.
De leerroutes zitten in de bundel, je opent ze met je inlogcode. Nog geen bundel? Bekijk de bundel · Probeer gratis een leerroute